BÀI 2: LỜI KÊU CỨU CỦA NGƯỜI DÂN Ở KHU DÂN CƯ LONG HẬU 3
Khu dân cư Long Hậu 3 hay còn gọi là Khu dân cư Phước Thành có tổng diện tích khoảng gần 15 héc- ta: Gồm 523 lô nền và 4 khu đất lớn, diện tích hơn 11,500 m2 Trong đó có: 94 lô tái định cư, 404 lô nền thương mại đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), và 25 lô nền chưa được cấp GCN QSDĐ.
Được biết, sau khi công ty Hồng Lĩnh được UBND Tỉnh Long An giao cho thực hiện dự án thì công ty Hồng Lĩnh ngay lập tức ký kết với công ty khác là Cty TNHH Nhựa Phước Thành để tiếp tục thực hiện dự án trên. Chưa dừng lại ở đó… Cty Nhựa Phước Thành lại tiếp tục liên doanh với một công ty thứ ba là Cty Hồng Thuận để cùng thực hiện dự án này. Về bản chất, Công ty Hồng Lĩnh và Công ty Hồng Thuận là công ty gia đình… Bởi nguyên giám đốc của Công ty Hồng Thuận là người nhà, chính xác hơn là vợ của giám đốc Công ty Hồng Lĩnh…
Theo Hợp đồng hợp tác liên doanh số 09 HĐLD/PT-HT ký ngày 12/11/2007 giữa công ty Phước Thành và Hồng Thuận và Văn bản thỏa thuận số 01/11/07/BBTT về việc: Chuyển nhượng dự án giữa chủ đầu tư là Phước Thành cho Hồng Thuận.. tại mục số 2, phân chia như sau:
Hợp đồng ký kết giữa công ty TNHH Nhựa Phước Thành và công ty TNHH XD SX TM Hồng Thuận
Công ty Phước Thành: được sở hữu 4 Khu đất lớn ( 11,676 m2) ), 35 lô thương mại ( 7,130.6 m2 ), 94 lô tái định cư ( 9,399 m2 ). Các lô đất thuộc quyền của Phước Thành thì vẫn là đất trống, cơ sở hạ tầng sơ xài, chất lượng kém.
Công ty Hồng Thuận: được sở hữu 394 lô trong đó 369 lô đã được cấp GCN QSD đất, 25 lô chưa có GCN QSH. Công ty Hồng Thuận đã bán cho dân dưới dạng Hợp đồng góp vốn từ những năm 2007, 2008 và đến thời điểm 2024 vẫn ký giao dịch chuyển nhượng nếu có phát sinh giao dịch mua/bán giữa những người dân.
Cty Hồng Thuận là đơn vị thi công hạ tầng, tình trạng rất tệ và dở dang, gây ảnh hưởng đến các cuộc sống của người dân, các vấn đề an sinh xã hội không được đảm bảo. Ví dụ như:
Đường nội bộ, thảm nhựa mới thưc hiện được 60%, thậm chí, có những khu đất trống còn chưa làm đường nội bộ. Hệ thống cấp nước – thoát nước mưa – nước thải mới làm 50%. Cả khu còn chưa có Trạm xử lý nước thải… Bó vỉa mới 30%, lát gạch vỉa hè 5%, trồng cây xanh 10%, Hệ thống chiếu sáng là con số 0 tròn trĩnh
… Từ lúc bắt đầu thực hiện dự án đến nay đã 17 năm vẫn trong tình trạng như vậy… Thế nhưng, công ty Hồng Thuận vẫn liên tục cam kết sẽ hoàn thiện hạ tầng vào tháng 06/2026 tới đây để nghiệm thu và giao sổ cho dân.
Theo Hợp đồng Góp vốn được ký tại công ty Hồng Thuận . Khi người đầu tư là F0 mua thì ký với công ty Hồng Thuận. Nếu F0 bán cho F1, F1 bán cho F2 thì có các phụ lục 01,02 . Giá chuyển nhượng để tính thuế theo giá trị của HĐ góp vốn ban đầu (Cần phải nói them là giá mua bán thực tế thì cao hơn)… Việc ký hợp đồng góp vốn được thực hiện tại công ty: Ký kết, đóng dấu, lập phiếu thu, xuất hóa đơn tại công ty Hồng Thuận, không thực hiện qua phòng công chứng nào.
Từ giai đoạn 2007, theo hợp đồng thì 2010 sẽ bàn giao sổ đỏ. Nhưng 2024 vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, đã 17 năm kể từ ngày bán đất cho dân, giấy CNQSDĐ vẫn đang đứng tên công ty TNHH Nhựa Phước Thành.
Khách sạn này đã hoạt động được 5 năm nhưng chủ đầu tư là Công ty TNHH Phước Thành lại đem bán cho một người khác
Theo tìm hiểu của người viết GCNQSDĐ hiện nay đang đứng tên công ty TNHH Nhựa Phước Thành thì 394 lô thuộc quyền kinh doanh của Hồng Thuận và Hồng Thuận đã bán cho dân thì đã có 369 lô có GCNQSDĐ. Nhưng công ty Phước Thành đã đem thế chấp ngân hàng 116 sổ, cầm cố/thế chấp dưới dạng công chứng chuyển nhượng mua bán, hợp đồng hứa mua hứa bán, công chứng ủy quyền : 167 sổ. Tổng cộng 283 sổ.
Mới đây, theo kết quả cuộc họp ngày 9/8/2024 đại diện công ty Phước Thành trình bày rằng, Công ty gặp khó khăn sau dịch Covid nên đã cầm sổ với các cá nhân bên ngoài với lãi suất cao và đến nay kinh tế thâm hụt chưa có khả năng thanh toán các khoản vay ngoài. Phước Thành hứa đến tháng 6/2025 sẽ thanh lý các tài sản có giá trị lớn của công ty để lấy sổ về và làm thủ tục sang tên cho Hồng Thuận để Hồng Thuận sang tên cho dân.
Với tình trạng hạ tầng xập xệ như hiện tại, nên đến nay, khu dân cư Long Hậu 3 vẫn không được sở Tài Nguyên và Môi trường nghiệm thu, dẫn đến hệ lụy là giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không được sang tên cho người dân vì theo nội dung trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ được phép sang nhượng khi hạ tầng được nghiệm thu. 17 năm nay, người dân ở đây chịu khổ cực, vất vả với hạ tầng kém chất lượng, không khí ô nhiễm, rác thải bừa bãi, ổ gà hố ga lớn nhỏ ngổn ngang, dây điện chằng chịt không an toàn, lại them liên tục bị cắt điện vào những ngày cuối tuần, cường độ điện không ổn định gây hư hỏng hàng loạt thiệt bị điện tử.
Sau 17 năm thực hiện dự án, hạ tầng cơ sở khu Long Hậu 3 vẫn ngổn ngang, xập xệ…
Khu dân cư phần lớn là công nhân người lao động, lực lượng nguồn nhân lực chính làm việc trong các nhà máy của Khu công nghiệp Long Hậu, huyện Cần giuộc, tỉnh Long An, họ phải đi thuê phòng trọ để ở nhưng lại phải mua lại Điện của công ty Hồng Thuận với giá điện cao 185% so với giá điện lực, khiến cho cuộc sống của người dân đã khó khăn lại càng thêm nhọc nhằn.
Câu chuyện về điện và giá điện của khu dân cư Long Hậu 3 là cả một đề tài dài, cần phải được mổ xẻ kỹ càng hơn… Ngoài ra, những vấn đề về khu dân cư Long Hậu 2 còn làm cho nhiều người phải ngỡ ngàng bật ngửa.
P.V
