Bà T.T.H. ngụ tại phường Đông Hưng Thuận, Tp Hồ Chí Minh, sở hữu mảnh đất có diện tích 357 mét vuông tại phường Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh từ năm 2015. Năm 2018, cần tiền làm ăn, bà H. vay tiền ở ngân hàng Agribank chi nhánh Bình Tân và thế chấp bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chính mảnh đất trên… Sau một thời gian, đủ tiền, bà H. quay lại trả tiền ngân hàng và tiến hành làm thủ tục xóa thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành Phố Hồ Chí Minh Chi nhánh số 9 nhưng không được chấp nhận. Sau đây là nguyên nhân và hành trình gian khổ xóa chấp của bà H.
Về nguồn gốc của thửa đất trên được xác nhận như sau: Vị trí khu đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH17570, thuộc thửa đất số 462, tờ bản đồ số 64 (TL2005) do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân (cũ) cấp ngày 03 tháng 11 năm 2015 cho ông (bà) Lâm Hùng Phương- Nguyễn Thị Thu Hà.
Trước đó, vào năm 2008, do hai vợ chồng ông Lâm , bà Hà có nhà và đất nằm trong Khu qui hoạch dân cư Đô thị mới Vĩnh Lộc, Tp Hồ Chí Minh bị giải tỏa, bà Hà được lập hồ sơ nhận đền bù nhưng phải tạm cư tại chỗ chờ Ban quản lý giao nền. Suốt một thời gian dài, nhà bà xuống cấp nghiêm trọng, do bức xúc, bà Hà đã nhiều lần làm đơn gửi đến Ban quản lý Dự án xin được giao nền để xây dựng nhà.
Do nguồn nền tái định cư không còn nên Ban quản lý dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc đề nghị bà Hà hoán đổi đất tái định cư của gia đình để lấy 372 mét vuông đất giáp ranh qui hoạch (tuy nhiên sau này đo lại thì chỉ còn 357 mét vuông). Đồng thời, Ban quản lý có trách nhiệm xin cấp quyền sử dụng đất phần diện tích này cho gia đình bà Hà để bà Hà có cơ sở xin chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng nhà ở và bà Hà đồng ý chịu mọi chi phí việc xin chuyển mục đích sử dụng diện tích này.
Giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất được UBND quận Bình Tân cấp từ năm 2015
Ngày 14/12/2015, hai vợ chồng ông bà Lâm Hùng Phương- Nguyễn Thị Thu Hà được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân tiếp tục đăng bộ sang tên cho bà T.T.H., ngay sau đó bà H. đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng… Mọi việc mua bán đều diễn ra trên cơ sở hợp pháp và bà H. vẫn liên tục sở hữu miếng đất trên từ lúc mua, dù không ở, không xây dựng do chưa có nhu cầu mà chỉ mang đi thế chấp ngân hàng để vay tiền.
Vậy tại sao đến khi bà H. tiến hành việc giải chấp thì lại không được chấp nhận? Nguyên nhân phát xuất từ hai công văn số 1837/UBND của UBND quận Bình Tân (cũ) gửi Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân (nay là Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh số 9) và một công văn số 1840/UBND cũng của UBND quận Bình Tân (cũ) gửi Tòa án nhân dân quận Bình Tân (nay là Tòa án nhân dân khu vực 9, Thành phố Hồ Chí Minh) đề nghị ngăn chặn mọi giao dịch với thửa đất trên. Cả hai công văn ký cùng ngày 18 tháng 06 năm 2019.
Nghiêm trọng hơn, trong công văn gửi Tòa án nhân dân quận Bình Tân, đại diện UBND quận Bình Tân cũ còn “…đề nghị Tòa án nhân dân quận Bình Tân thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH17570, ngày 03/ 11/2015, do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân đã cấp cho ông Lâm Hùng Phương và bà Nguyễn Thị Thu Hà đã chuyển nhượng cho bà T.T.H. theo hồ sơ số 104628.CN.001”…
Bà T.T.H. trong hành trình gian khổ xin giải chấp
Nguyên nhân nào để UBND quận Bình Tân phải ra đến hai công văn ngăn chặn một mảnh đất trong cùng một ngày? Là một người dân, bà H. không thể hiểu nổi… Bà H. cho biết, trước tới nay, bà không hề có tranh chấp với ai về quyền sử dụng miếng đất trên vì đây là đất do nhà nước qui hoạch. Tuy nhiên, do thời điểm đầu mới thành lập quận Bình Tân, khu vực này chưa phân định ranh giới rõ ràng… Đặc biệt, miếng đất của bà nằm chắn trước mặt khoảng 5,6 căn nhà (lưng miếng đất quay vào đối diện nhà họ, cách nhau bằng một con đường nội bộ rộng khoảng 6 mét, mặt thì quay ra đường lộ lớn)… Khi con đường này chưa được tráng nhựa, còn là đường đất thì những nhà trên đều đi thẳng ra đường lớn bằng cách băng qua miếng đất của bà H.. Nghiễm nhiên, rất nhiều nhà xem như nhà của họ là nhà mặt tiền, đất của bà H. là đường đi của nhà họ. Thời gian sau này, bà H làm rào tôn quây mảnh đất của bà lại nên những nhà phía trong không còn đi qua được nữa, phải đi theo con đường nội bộ rộng 6 mét. Theo bà biết, có một người trong đó không chấp nhận chuyện này, người ấy làm đơn thưa gửi khắp nơi và UBND phường Bình Hưng Hòa B (nay là phường Bình Tân) buộc phải mời bà H. lên, đề nghị tháo dỡ lớp tôn kia đi. Do chưa xin được giấy phép xây dựng nên bà H. đã phải chấp hành.
Cũng ở vị trí một người dân thấp cổ bé họng, đột nhiên bị dính vào chuyện phi lý không rõ nguyên nhân, bà H. rất bức xúc. Bà ngạc nhiên là từ khi có công văn ngăn chặn đến nay, bà không hề biết cũng như không hề nhận được văn bản nào. Phải đến khi đến Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh số 9 để giải chấp, bà mới được hướng dẫn về UBND phường Bình Tân để được giải quyết, về đến phường Bình Tân thì nơi đây lại đề nghị bà phải liên hệ với Tòa án nhân dân khu vực 9…
Hiện trạng mảnh đất của bà H. Một mặt hướng ra đường, lưng quay vào những nhà phía sau, cách nhau bằng một con đường nội bộ, đã được qui hoạch rõ ràng
Tại Tòa án nhân dân khu vực 9, bà H. được trả lời rằng không có một vụ kiện nào liên quan tới bà cũng như ông Lâm Hùng Phương, bà Nguyễn Thị Thu Hà. Điều này khiến bà càng ngơ ngác không biết hỏi ai bởi UBND quận Bình Tân nay không còn nữa, người ký hai công văn số 1837/UBND và công văn số 1840/UBND cũng đã chuyển công tác khác…
Bà H. thắc mắc, tôi là người liên quan trực tiếp, là người đang sở hữu, có quyền lợi và nghĩa vụ với miếng đất trên, nhưng trong chừng ấy năm, tôi không hề nhận được công văn hay bất cứ thông báo nào từ Tòa án hay từ UBND quận. Bên cạnh đó, trong công văn số 1840/UBND gửi Tòa án nhân dân quận Bình Tân cũ lại có câu: Nay Ủy ban nhân dân quận Bình Tân khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH17570, ngày 03/ 11/2015, do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân đã cấp cho ông Lâm Hùng Phương và bà Nguyễn Thị Thu Hà đã chuyển nhượng cho bà T.T.H. theo hồ sơ số 104628.CN.001”… Tại sao gửi Tòa án quận mà lại đề nghị Tòa án Thành phố tuyên hủy và kiện là kiện ai? Kiện nơi nào? Việc UBND quận đòi hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chính UBND quận cấp là có hợp lý hay không?
Tất cả những thắc mắc của bà T.T.H. đang chờ được giải quyết. Bà mong mỏi sớm được giải đáp cũng như được thực hiện một công việc rất đơn giản là vay rồi trả… Vậy mà bà đã gặp biết bao nhiêu gian nan trong hành trình tưởng như không có gì khó khăn, nhọc nhằn này…
PV
