Vào những năm cuối của thập niên 2010, được sự chấp thuận của UBND tỉnh Long An, công ty Tân Thuận- IPC (viết tắt là IPC- PV) làm chủ đầu tư Dự án Khu dân cư (KDC) Long Hậu (thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An), ngay sau đó IPC đã thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư cho các hộ dân tại khu vực này. Tuy nhiên, sau đó, IPC hợp tác với Cty Hồng Lĩnh để tiếp tục thực hiện dự án. Từ đây, nổi lên những sai phạm trong quá trình hợp tác đầu tư với Cty Hồng Lĩnh tại Dự án KDC Long Hậu dẫn tới thất thoát, không bảo đảm quyền lợi cho chính IPC và người dân mua đất nền tại dự án này.
Khu dân cư Long Hậu được giới thiệu là quy hoạch cảnh quan theo hướng bảo toàn môi trường thiên nhiên hiện có và có vị trí giao thông thuận tiện
Mới đây, được sự chỉ đạo của UBND TPHCM, Thanh tra Thành Phố đã vào cuộc làm rõ nhiều vấn đề…
Theo nội dung hợp đồng số 70/HĐTĐTĐ – 2006 ngày 24/10/2006 giữa IPC và Cty Hồng Lĩnh thì Cty Hồng Lĩnh sẽ hoàn trả cho IPC toàn bộ chi phí bồi thường và chi phí ban đầu mà IPC đã đầu tư theo giá trị sổ sách. Cty Hồng Lĩnh sẽ thực hiện đầu tư dự án và được quản lý, chuyển nhượng các sản phẩm. IPC được mua nền phục vụ tái định cư theo diện tích được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (60.276m2 và đơn giá là 630.000đồng/m2), phần diện tích còn lại Cty Hồng Lĩnh được toàn quyền kinh doanh.
Kết luận Thanh tra khẳng định: Với nội dung hợp tác giữa IPC và Cty Hồng Lĩnh là hoàn toàn vô lý, bởi IPC phải mua lại nền trên khu đất mình là chủ đầu tư. Mặt khác, việc hợp tác đầu tư không xác định cụ thể giá trị, tỷ lệ góp vốn của mỗi bên và phân chia lợi nhuận theo giá trị vốn góp là không đúng nguyên tắc hợp tác đầu tư phân chia lợi nhuận. Việc IPC thỏa thuận hợp tác với Cty Hồng Lĩnh nhưng không xác định lại giá trị đã đầu tư (Cty Hồng Lĩnh hoàn trả các chi phí ban đầu cho IPC theo giá trị sổ sách, không thẩm định theo giá thị trường tại thời điểm hợp tác) là không đảm bảo quyền và lợi ích của IPC.
Vì vậy, với nội dung được thỏa thuận giữa IPC và Cty Hồng Lĩnh tại hợp đồng số 70/HĐTĐTĐ -2006 ngày 24/10/2006 được Thanh tra TP. HCM xác định đó thực chất là hợp đồng chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng dự án không được cơ quan có thẩm quyền cho phép vì trái với quy định tại Khoản 1, Điều 21, Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều đáng nói ở đây là, mặc dù Cty Hồng Lĩnh sau khi ký kết hợp tác với IPC để thực hiện dự án KDC Long Hậu (tạm gọi là KDC Long Hậu 1 rộng 25 ha), để xảy ra khá nhiều lùm xùm, nhưng không hiểu bằng cách nào đó Hồng Lĩnh lại tiếp tục được giao thực hiện dự án KDC Long Hậu 2 và KDC Long Hậu 3 (mỗi dự án 15 ha)… Và sau đó, công ty Hồng Lĩnh ngay lập tức ký kết với các công ty khác là Cty TNHH Nhựa Phước Thành và Cty Cổ phần Caric để tiếp tục thực hiện những dự án trên. Cũng từ đây, càng thêm nhiều vấn đề nảy sinh một cách khó hiểu
Mặc dù theo báo cáo của IPC, đến ngày 14/8/2018, IPC đã thu về 166.448.861.780 đồng, đó là số tiền thu từ Cty Hồng Lĩnh 69.204.779.000 đồng, Cty CP Long Hậu 74.378.483.800 đồng và từ hộ dân tái định cư 22.865.598.980 đồng. Theo báo cáo của IPC, do chưa xác định số liệu nên số tiền Cty CP Long Hậu đã thanh toán cho IPC (74.378.800 đồng) là khoản tạm thu cho chi phí tái định cư và 10% lợi nhuận định mức và chi phí sử dụng vốn.
Từ nhiều năm nay, người dân ở đây liên tục khiếu kiện đến các cấp chính quyền…
Tuy nhiên, Kết luận của Thanh tra TP. HCM khẳng định: Do đến nay, khoản tiền IPC bố trí tái định cư cho Cty CP Long Hậu vẫn chưa được xử lý xong, tạo điều kiện cho Cty CP Long Hậu chiếm dụng tiền, tài sản trong thời gian dài gây thất thoát cho IPC đã thể hiện sự thiếu trách nhiệm của lãnh đạo IPC. Với những kết luận của Thanh tra TP. HCM thì lãnh đạo IPC đã có những quyết định dẫn tới sự thiệt đơn thiệt kép trong quá trình đầu tư Dự án KCN Long Hậu.
Hiện tại, các nền đất tái định cư đã được giao cho người dân, nền kinh doanh cũng đã được Cty Hồng Lĩnh bán cho dân, tuy nhiên, Cty Hồng Lĩnh chưa thực hiện hết trách nhiệm được thỏa thuận trong hợp đồng như: Chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng của dự án như công viên, cây xanh, đường giao thông, trạm xử lý nước thải; chưa trả đủ chi phí đầu tư ban đầu cho IPC, chưa giao đủ nền tái định cư cho IPC và chưa nộp tiền sử dụng đất (đến năm 2014, Chi cục thuế tỉnh Long An có thông báo nộp thuế và IPC ứng nộp, đến nay Cty Hồng Lĩnh chưa hoàn trả tiền tiền sử dụng đất cho IPC).
Việc để Cty Hồng Lĩnh bán đất nền khi chưa hoàn thành trách nhiệm, Thanh tra TP. HCM kết luận đó là do IPC thiếu trách nhiệm trong công tác quản lý. Cũng bởi do Cty Hồng Lĩnh chưa thực hiện đủ trách nhiệm theo hợp đồng nên IPC đã giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy, nhiều hộ dân nhận đất đã xây nhà ở nhưng đến nay chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo tìm hiểu của phóng viên thì những sai sót tương tự xảy ra với dự án KDC Long Hậu 3 hay theo cách gọi của người dân ở đây là KDC Phước Thành. Không những thế, rất nhiều sổ đỏ của người dân ở đây đã bị chủ đầu tư là công ty TNHH Phước Thành mang đi cầm bán (lên tới 196 hộ).
Việc thực hiện Dự án KDC Long Hậu, việc hợp tác với Cty Hồng Lĩnh thực hiện dự án, lien doanh với Cty TNHH Phước Thành gây rất nhiều thắc mắc khó hiểu. Cho đến nay, người dân của cả ba KDC Long Hậu 1, 2, 3 đã nhiều lần gửi đơn đến các cấp chính quyền Trung ương và cả địa phương, tỉnh Long An… nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng…
P.V
